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公寓是商品房的一种吗?公寓和商品房的区别?
2022-02-10 14:00:35 来源：珠海楼市
在房屋市场中，有许多不同类型的房屋，其中公寓和商品房是人们见得比较多的，甚至有不少人认为公寓就是商品房的一种，那么公寓是商品房的一种吗?下面就来了解一下吧!
公寓不是商品房的一种，商品住宅只能建在住宅用地或者商住用地上，而公寓既能建在住宅用地上，又能建在综合、商业或者教育等用地上;其次，建筑的使用性质，开发商是根据用地性质来为业主办理产权手续;此外，商品住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限为70年，而商务型公寓产权为40或50年，酒店式公寓产权为40年。
公寓和商品房的区别?
1、产权年限不同。要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准。不同另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同。居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、采光条件不同。据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、规定不同。规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理手续的。
6、贷款利率和首付不同。一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
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公寓是商品房的一种吗?公寓和商品房的区别?
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