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买房签合同需要注意哪些细节问题?
2021-11-24 13:51:11 来源：网络
很多人的梦想就是买一套属于自己的房子，不过买房需要注意的事项有很多，尤其是签合同的时候，那么买房签合同需要注意哪些细节问题?
1、查验对方身份
签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，谁是购房合同的主体，不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的。合同的出卖人应当是该楼盘的开发商，如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
2、审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，是购房人必须审查的重要文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
3、确保买卖安全
除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，甚至财房两空。所以，签合同前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
买房的流程是什么?
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
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买房签合同需要注意哪些细节问题?
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