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珠海房产知识：房子五证不全会有什么后果？
2021-11-08 15:44:58 来源：网络
买房时，人们都说要购买五证齐全的房子，那么如果购房者购买到的房子五证不全会有什么后果呢?让我们一起来了解一下吧!
购房合同无效。五证不全就开始出售的房子，所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。在烟台，有些开发商为了回笼资金、抢占市场等因素，在缺少预售证的情况下开始出售房子，这种情况下是无法签订购房合同的，即使签了也是无效合同。需要等预售证正式下达才可以签订合同。没有购房合同，等都会受到限制影响。
无法办理不动产权证。购房者购买了五证不全的房子，无法进行不动产备案，更拿不到不动产权证。没有不动产权证的房子，很难再次交易出售。
首付高不能贷款。五证不全的房子无法办理正常的贷款业务，买房需要一次性付款，或者短时间内分批次交齐房款。首付比例大，买房门槛高。
无法明确产权。五证不全的房子，存在无法确定土地性质的风险，房屋的产权年限也就无法保证。如商业用地产权为40年，住宅用地产权70年，如果开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。
开发商骗钱跑路。有一些不良开发商，为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成钱房两空的局面。
房屋五证指的是什么?
“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》
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珠海房产知识：房子五证不全会有什么后果？
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